验收新房的时候注意哪些问题

一、房子面积是否一致

准备卷尺一把，笔和本子，核实收房的面积是否和购房合同上的面积是一样的，如果差太多，得找开发商解释或处理。

二、墙体是否空鼓和开裂

准备安全锤、彩色粉笔，用安全锤在室内所有的墙面进行挨着敲击，如果出现空响，就用粉笔给圈画出来，然后通知开发商来处理。特别是卫生间和厨房，因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的，如果墙面空鼓就贴瓷砖，以后瓷砖是会掉落的。

三、防水是否漏水

准备手电筒，到楼下看厨房和卫生间的防水，同时也要看自家的厨卫楼板是否有漏水的情况，防水不好，出现漏水，安全隐患是非常大的。

四、下水道是否通畅是细节

下水道是否通畅很关键，拿上水桶打水往下水道大量倒水，看下水是否顺畅，如果不顺畅，一定要请开发商处理。一般出现这种情况的原因可能是开发商在修建过程中，工人不仔细，将水泥浆弄到下水管里面去的原因。

五、门窗开关是否方便

一定要仔细检查门窗，看门窗开关是否方便。还有就是看入户的大门是否有倾斜，不是水平的现象，同时如果入户门是内开的话，还要检查入户门的底部距离地面的高度是几公分，如果高度低于5公分的话，要让开发商及时进行处理。如果不处理，地砖一粘贴，入户门就打不开了。

验收新房使用的专用工具

手机上(随时随地照相及同步录音录像)、塑料脸盆(验收下水)、小锤头(检查墙体与路面是不是墙面空鼓)、千分尺(如果有缝隙可以用于精确测量裂缝宽度)、5米米尺(精确测量楼高及其各种各样规格)、扫把(清洁卫生)、数字万用表(精确测量工作电压是不是平稳合格)、计算方式、包装袋、报刊、绳索等。验收房子的情况下最好是叫一个或好多个有工作经验的好朋友，一来可以看到大量问题，二来万一出现问题还可以一起想办法。